Beratung und Service
Standpunkte zum Standort
Immobiliensuche vor dem Bildschirm
Wann ist ein Unternehmen genau am richtigen Platz und wo wäre es total verkehrt angesiedelt? Worauf müssen Existenzgründer achten, die sich erstmals fragen, wo ihr Handwerksbetrieb stehen soll, und was ist wichtig, wenn eines Tages ein Filialbetrieb zum Thema wird? Und wenn ein Unternehmer schon ganz genau weiß was wer sucht, wo findet er es dann?
Bild: KD Busch
Leerstehende Bürogebäude einerseits, überteuerte Ladenflächen in den Innenstädten andererseits: Der Markt der Gewerbeimmobilien ist unüberschaubar groß und undurchschaubar kompliziert. Und dennoch: Nie zuvor erschloss er sich besser als heute. Das Internet stellt Werkzeuge bereit, mit denen sich Immobilien sehr viel leichter finden lassen als das früher möglich war. Die folgenden Tipps sind als Anregungen gedacht - nicht als Empfehlungen. Sie sind unvollständig und willkürlich zusammengestellt und sollen lediglich Möglichkeiten skizzieren, die das Internet bietet, wenn es darum geht, den idealen Standort für die neue Montagehalle, das zusätzliche Ladengeschäft oder die größere Werkstatt zu finden.
Unterwegs durch die Region Stuttgart
Die Wirtschaftsförderung Region Stuttgart (WRS) bietet speziell für Baden-Württembergs Landeshauptstadt und die umliegenden Landkreise ein eigenes Immobilienportal an. Es ist personalisierbar und liefert detaillierte Informationen über Grundstücke und Gewerbeimmobilien, die in der Region Stuttgart zum Verkauf stehen:
Immobilienportal Region Stuttgart
Ein in das Immobilienportal integriertes Unterprogramm ist die Kartensuche. Sie markiert auf interaktiven Karten Grundstücke, Büros, Praxen, Produktionsstätten, Lagerhallen, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Gründerzentren und sonstige Objekte. Alle Anzeigen lassen sich nach Orten und Straßen (also nach der genauen Anschrift) aufrufen:
Geo-Suche in der Region Stuttgart
Interessant kann es auch sein, zu erfahren, wie die künftige Nachbarschaft aussieht, denn von ihr kann es abhängen, ob die Lage stimmt oder nicht. Sich als zwölfter Augenoptiker im Viertel anzusiedeln, ist womöglich keine gute Idee. Der erste in der Nachbarschaft eines Seniorenheims zu sein, dagegen schon. Anhaltspunkte dazu gibt die Handwerkersuche der Handwerkskammer Region Stuttgart. Sie visualisiert auf Kartenansichten beispielsweise alle ihr bekannten Bäcker an einem bestimmten Ort:
Die Handwerkersuche zeigt allerdings nicht wirklich alle Betriebe an, die es an einem bestimmten Ort gibt, sondern nur diejenigen, die der Handwerkskammer die Erlaubnis dafür gegeben haben, in diesem Suchsystem aufzutauchen. In der Wirklichkeit können die Treffer deshalb mehr oder weniger stark von der realen Zahl existierender Handwerksunternehmen abweichen. Deutlich wird aber: Es muss schon eine ganze Menge zusammenpassen, damit der Standort stimmt.
Was heißt hier "passend"?
Ob ein Standort wirklich der richtige ist, hängt von vielerlei Faktoren ab. Ebenso, wie auch sehr unterschiedliche Voraussetzungen darüber entscheiden, ob sich ein Gebäude für ein bestimmtes Unternehmen eignet oder nicht. Ein Gebäude mit attraktiven Schaufensterfronten mag ein Ladengeschäft abgeben, von dem jeder Goldschmied träumt, doch wenn es im Gewerbegebiet steht statt in der Fußgängerzone, hat er davon nicht viel. Umgekehrt ist eine Kfz-Werkstatt in der zentral gelegenen Fußgängerzone auch wieder am falschen Platz...
Die folgende Checkliste stellt die wichtigsten Überlegungen zusammen, die bei der Wahl eines geeigneten Gebäudes und der Entscheidung für den passenden Standort eine Rolle spielen:
Checkliste Immobilie und Standort (pdf-Dokument, 27,8 KB)
Wie sieht es in der Nachbarschaft aus?
Einen ersten Eindruck über das Aussehen der Umgebung geben übrigens schon allgemeinere Hilfen, die das Internet bereitstellt. Mit Google Maps lassen sich nicht nur Stadtpläne aufrufen, sondern auch Satellitenbilder anzeigen:
Aus der Perspektive von oben wird oft schon auf den ersten Blick deutlich, ob eine Immobilie fern ab vom Geschehen liegt oder mitten im Zentrum. Wem die Perspektive im Neunzig-Grad-Winkel zu steil ist, der kann die von der Deutsche Telekom betriebenen Seiten unter telefonbuch.de zweckentfremdet gebrauchen. Auch dort gibt es Luftbildaufnahmen von nahezu jedem Flecken Deutschlands. Sie lassen sich aber zusätzlich in einer Funktion betrachten, die "Vogelperspektive" heißt. Dann werden alle Bauwerke aus einem schrägen Winkel gezeigt, der eine gute Beurteilung des Umfelds zulässt:
Kommerzielle Anbieter
Wer nicht nur innerhalb der Region Stuttgart auf die Suche nach Immobilien geht, findet im Internet schon seit längerer Zeit auf vielen hochgradig spezialisierten Seiten Hilfe. Kommerzielle Anbieter von Immobilienbörsen vermitteln Gewerbeimmobilien, indem sie Anbieter und Nachfrager über eine Suchmaschine zusammenbringen, die eine Rasterfahndung in einer Profildatenbank durchführt. Wie in einer Partnerbörse findet der eine, was der andere im Angebot hat, wenn zumindest einige Kriterien übereinstimmen. Die bekannteste Plattform dieser Art ist ImmobilienScout 24:
Der Vermittlung von Gewerbeimmobilien hat diese Plattform eine eigene Rubrik gewidmet. Weniger prominent platziert, im Angebot aber stark vertreten, sind Gewerbeimmobilien bei einem bekannten Wettbewerber dieser Börse:
Ein weiterer Anbieter dieses Markts ist GewerbeImmobilen24 - wie der Name schon sagt, klammert er den privaten Immobilienmarkt aus:
Damit sind keineswegs alle Immobilienbörsen benannt. Es gibt noch zahlreiche weitere.
Einen anderen Weg beschreitet immobilo.de. Die Seite versteht sich als Suchmaschine für Immobilien und durchsucht ihrerseits die Angebote fremder Immobilienbörsen - sie ist also eine Art "Branchen-Google":
Wer all diese Möglichkeiten eher verwirrend findet als hilfreich, kann sich natürlich auch an einen Immobilienmakler wenden. Der findet sich am einfachsten über das gute alte Branchenbuch. Oder über dessen Pendant im Internet:
Offene Fragen?
Für Mitgliedsunternehmen der Handwerkskammer Region kann auch der Technische Betriebsberater der Kammer Fragen in Zusammenhang mit der Nutzung von Gewerbeimmobilien beantworten: Thomas Brommer, Telefon 0711 1657-276.
Die Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH (WRS) stellt Unternehmen aktuelle Informationen zum regionalen Immobilienmarkt zur Verfügung, stellt Kontakte zu den 179 Städten und Gemeinden in der Region Stuttgart her, unterstützt Unternehmen bei der Standortbewertung und organisiert und begleitet individuelle Standortbesichtigungen. Kontakt: Wolfgang Küstner, Telefon 0711 22835-41.
Wirtschaftsförderung Region Stuttgart
